 |
Hypotheek en de hypotheekrente |
Welkom op Hypotheek en de hypotheekrente,
rubriek overwaarde hypotheek
overwaarde hypotheek nieuws: 
Aftrekpost eigenwoningforfait (2)Vanaf 2005 krijgen huizenbezitters een nieuwe fiscale mogelijkheid: de aftrekpost eigenwoningforfait. De nieuwe aftrekpost ontstaat als de betaalde hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Deze regeling moet mensen stimuleren hun resterende hypotheekschuld af te lossen. Hier zitten nogal wat haken en ogen aan, omdat de bank in de meeste gevallen van versneld of in een keer aflossen een boeterente berekent.Mensen met een hoge hypotheekschuld die aflossingsvrij is of waarvan de aflossing nog nauwelijks heeft plaatsgevonden zullen weinig baat hebben bij de nieuwe regeling. Ze hebben gewoon het geld niet om versneld af te lossen.Huizenbezitters die overwegen om in de nabije toekomst te verhuizen moeten op hun hoede zijn als ze versneld willen aflossen. Stel dat zij hun huidige hypotheek aflossen. Dit verhoogt de overwaarde (verkoopprijs minus hypotheekschuld) die volgens de bijleenregeling verplicht in het nieuwe huis moet worden geïnvesteerd. Slechts voor het bedrag dat het nieuwe huis meer kost dan het oude aan overwaarde opbrengt, mag een nieuwe hypotheek worden gesloten waarvan de betaalde rente aftrekbaar blijft.Of versneld aflossen voor u voordelig is, vereist het nodige rekenwerk. Laat u in ieder geval goed voorlichten voordat u anticipeert op de nieuwe regeling
Voor meer informatie over overwaarde hypotheek adviseren wij u de site:
sluit nu een hypotheek en betaal geen taxatiekosten te bezoeken.hypotheek nieuws
Zit ik vast aan de koop van de woning?
Het
leek zo leuk allemaal, een eengezinswoning in dat leuke buurtje. Plotseling
realiseert u zich dat die snelweg die zo ver weg leek te liggen vierentwintig
uur per dag hoorbaar is en u wilt nog maar één ding: van de koop af. Kan dat
zomaar?
In
tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is een voorlopig koopcontract niet
zo voorlopig als het lijkt. Het is wel degelijk een bindende overeenkomst, met
ander woorden: heeft u dit document getekend dan zit u aan de koop vast.
Natuurlijk kunt u een beroep doen op eventuele ontbindende voorwaarden maar de
feitelijke reden van ontbinding moet dan wél overeenkomen met de in de koopakte
opgenomen tekst. Dus: is de financiering van de woning een ontbindende
voorwaarde en krijgt u de financiering inderdaad niet rond, dan kunt u
ontbinden. Het financieringsvoorbehoud is een algemeen geaccepteerde
ontbindende voorwaarde, die meestal, in overleg met de verkoper, wel wordt
opgenomen.
De
overlast die een snelweg biedt is een ander verhaal. Om te beginnen is het vrijwel
onmogelijk om voor een dergelijke tegenvaller een ontbindende voorwaarde op te
nemen. Het einde zou zoek zijn en de verkoper weet nooit waar hij aan toe is.
Dit soort zaken dient u dus zelf, voor de aankoop, grondig te onderzoeken.
Zou
u de koop toch willen ontbinden dan heeft de verkoper in veel gevallen recht op
tien procent van de overeengekomen koopsom. In veel koopakten is daarbij de
zinsnede opgenomen: “onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en
vergoeding van kosten van verhaal”. De praktijk leert overigens dat het met die
tien procent meestal wel gedaan is.
Een
hypotheekadviseur kan u ook al in de oriënterende fase alles vertellen over het
kopen van een huis en alles wat daarmee te maken heeft. Maak gebruik van die
kennis en laat u in een vroeg stadium goed informeren. Een gewaarschuwd mens
telt voor twee!
Meer hypotheeknieuws: hypotheekkosten-bestaandewoning.nl
hypotheekrente nieuws:
Berekenen BTW over salaris DGA (vervolg)In een arrest van de Hoge Raad is beslist dat een directeur groot aandeelhouder (dga) als ondernemer voor de BTW moet worden beschouwd, ook wanneer hij zijn 'arbeid' niet factureert maar op de loonlijst staat van de B.V. waarin hij meer dan 50% van de aandelen heeft. Over het loon dient dan BTW te worden afgedragen. De Staatssecretaris heeft op 24 juli 2002 een besluit uitgevaardigd.
Goedgekeurd is, dat de dga met zijn B.V. een fiscale eenheid kan vormen. Praktisch gezien ontstaan er dan geen extra administratieve lasten.
In voorkomende gevallen moet de fiscale eenheid voor 1 januari 2003 aangevraagd worden.Loonbelasting versus navordering inkomstenbelasting
Indien de fiscus een voordeel uit dienstbetrekking constateert kan dat belast worden via een navorderingsaanslag inkomstenbelasting bij de werknemer of door middel van een naheffingsaanslag loonbelasting bij de werkgever.
Wellicht is sprake van ongeoorloofde discriminatie wanneer bij sommige werknemers via een naheffingsaanslag loonbelasting opgelegd aan de werkgever wordt nageheven, en bij één werknemer via een navorderingsaanslag inkomstenbelasting. Wanneer de werkgever de loonbelasting feitelijk niet meer kan verhalen op werknemers ontstaat er immers nadeel door de gemaakte keuze van de fiscus. De werknemer kan dan met succes de navorderingsaanslag aanvechten. Ziet de werkgever af van verhaal op de werknemers terwijl dat wel mogelijk zou zijn dan ligt de ongelijke behandeling in de gemaakte keuze van de werkgever. De navorderingsaanslag inkomstenbelasting blijft dan in stand.Gebruikelijk loon DGA
Volgens de Staatssecretaris is gebruikelijk loon: 'het loon dat gelet op de opleiding van de werknemer, de aard en omvang van de werkzaamheden en andere voor de arbeidsmarkt relevante feiten en omstandigheden tussen onafhankelijke derden zou zijn overeengekomen'. Twijfels daarover ontstaan bijvoorbeeld bij vermogensbeheer of bij vennootschappen die structureel verlies leiden. Ook kan men zich afvragen wat gebruikelijk is indien een dga op provisiebasis werkt. Hof Leeuwarden heeft onlangs beslist dat het loon van een dga die een management- en adviesbureau exploiteerde gekoppeld moet worden aan de winsten van de B.V. De resultaten van de B.V. werden zozeer bepaald door de persoonlijke kwaliteiten, ervaring en naamsbekendheid van de desbetreffende dga, dat de winst van de B.V. in verhouding tot de arbeidsbeloning bescheiden moet zijn. Van belang in deze procedure was ook nog dat de rekening-courantschuld van de dga gedurende de afgelopen jaren steeds opliep. Volgens het Hof kon dat heel goed te maken hebben met het compenseren van het te lage salaris. Laag tarief BTW op snookeren
Snookeren kan als een sport worden beschouwd. Exploitanten van een snookercentrum komen daardoor onder bepaalde voorwaarden sinds 1 januari 2002 in aanmerking voor het lage tarief voor de omzetbelasting ter zake van de omzet die met het snookeren wordt behaald. Dit hebben enkele belastingeenheden recent bevestigd.Wil tot bevoordeling is vereiste voor aanwezigheid schenking
Indien aandelen gekocht worden tegen een te lage prijs dan kan sprake zijn van een verkapte schenking. De waarde van de schenking is dan het verschil tussen de overeengekomen prijs en
de werkelijke waarde van de aandelen in het economische verkeer. Er kan pas sprake zijn van een (verkapte) schenking als de schenker zich bewust is van de bevoordeling. Bovendien moet de schenker willen bevoordelen. Recent heeft de Hoge Raad beslist, dat wanneer één van deze elementen ontbreekt er nog geen sprake is van een (verkapte) schenking.Voorkoming van dubbele belasting zonder heffing in buitenland
Iemand die in Nederland woont en vanuit de Nederlandse dienstbetrekking in het buitenland werkzaamheden verricht, komt onder bepaalde voorwaarden in aanmerking voor een belastingvermindering ter voorkoming van dubbele belasting. Dit geldt óók voor landen waarmee Nederland geen belastingverdrag heeft afgesloten. Hof Den Haag heeft pas nog eens beslist dat die voorkoming zelfs onder omstandigheden mogelijk is wanneer dat andere land het aldaar verdiende inkomen niet aan (lokale) belastingheffing heeft onderworpen. Renteaftrek bij partner bij verrekening tussen ongehuwd samenwonenden
Bij ongehuwd samenwonenden zonder geregistreerd partnerschap of fiscaal partnerschap kan de ene samenwoner in bepaalde omstandigheden toch een deel van de hypotheekrente in aftrek
brengen. Dit ook al heeft de ander de hypotheekrente geheel betaald. Aftrek is in principe mogelijk naar de verhouding van de schuld die ieder van hen bij de aankoop van de woning is aangegaan. Aangenomen wordt dat beide partners hun deel van de hypotheekrente betalen. Het Hof Arnhem heeft beslist, dat echter ook recht op hypotheekrenteaftrek bestaat bij een onderlinge verrekening van rentebetalingen van de ene samenwoner met de betalingen voor de gewone gang van de huishouding door de ander. Beslissend was wat de partners in hun samenlevingsovereenkomst hierover hadden opgenomen
Terug naar Hypotheek en de hypotheekrente